Nuestro modelo de arrendamiento de terreno fijo es un método novedoso e híbrido de propiedad de vivienda: los compradores adquieren la casa, pero no el terreno sobre el que está construida. Esto permite un ahorro inicial considerable que se amplifica con el tiempo. Los compradores disfrutan de tranquilidad gracias a una renta mensual fija por el lote, establecida en un contrato de arrendamiento de terreno transferible por 99 años. Esta renta mensual es asequible y nunca aumentará mientras el comprador original sea el propietario de la vivienda. Si algún día decide vender, no hay restricciones en la venta de la casa.
Elige entre hermosas casas nuevas de 1 a 3 habitaciones — desde solo $199,000.
- Firma tu contrato de arrendamiento de terreno por 99 años con pagos mensuales fijos desde $499 hasta $749, dependiendo del que escojas, válidos de por vida mientras seas propietario de la casa.
- No hay otras tarifas. Punto. Ese único pago mensual lo cubre todo: golf ilimitado, piscinas estilo resort, canchas de pickleball, gimnasio y mucho más. Eso significa: Cero cuotas de HOA, cero cargos especiales, cero sorpresas.
La mayoría de nuestros propietarios ahorrarán entre $1,000 y $1,500 al mes en gastos comparado con propietarios y compradores en otras comunidades convencionales para mayores de 55 años. Haz clic en la tabla a continuación para ver un análisis detallado.
Selecciona tu modelo favorito a continuación y compara los ahorros en Spanish Lakes frente a otras comunidades convencionales para mayores de 55 años en el area.
Home Purchase Costs | Spanish Lakes | Conventional 55+ Communities | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
Monthly Principal & Interest | $1,390.37 | $2,294.06 | |||||
Purchase Price of the Structure | $289,000 | $289,000 | |||||
Purchase Price of the Land | + $0.00 | + $100,000 | |||||
Total Purchase Price | = $289,000 | = $389,000 | |||||
Down Payment | – $30,000 | – $38,900 | |||||
Total Financed | $259,000 | $350,100 | |||||
Closing Costs (3%) | + $0.00 | + $10,503 | |||||
Interest Rate | 5.00% | 6.85% | |||||
Total Out of Pocket | $30,000 | $49,403 | |||||
Monthly Costs | Spanish Lakes | Conventional 55+ Communities | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
Monthly Payment | $2,373.91 | $3,627.27 | |||||
Principal & Interest | $1390.37 | $2,294.06 | |||||
Private Mortgage Insurance | + $0.00 | $145.88 | |||||
Property Taxes (Month) | $278.54 | $426.35 | |||||
Homeowner’s Insurance: | $156.00 | $266.00 | |||||
Lot Rent: | $549.00 | $0.00 | |||||
Amenities: | $0.00 | Variable | |||||
Basic Lawn Care: | $0.00 | $35.00 | |||||
Solid Waste: | 0.00 | $37.00 | |||||
HOA Fee | $0.00 | $250.00 | |||||
Master Community HOA: | $0.00 | $100.00 | |||||
CDD: | $0.00 | $72.98 | |||||
Seguro de Vivienda: Promediamos las primas de seguros de 15 viviendas en Spanish Lakes con una cobertura de $300,000 y las comparamos con cotizaciones de corredores locales confiables para viviendas similares en Port St. Lucie, asegurando una comparación justa. Nuestras viviendas califican para múltiples créditos por mitigation de vientos, lo que ayuda a reducir las primas.
Alquiler Fijo vs. Cuotas de HOA: El contrato de alquiler también cubre todas las amenidades, el mantenimiento básico del césped y la recolección de basura con la mensualidad fija. En contraste, las cuotas de HOA en comunidades convencionales para mayores de 55 años:
- Suelen variar según la comunidad
- Pueden incluir cuotas adicionales de asociaciones principales
- Típicamente aumentan entre 3% y 5% cada año
- Pueden implicar evaluaciones especiales para reparaciones o mejoras
- A veces incluyen servicios (como cable) no cubiertos por nuestra renta del lote — estos fueron ajustados para asegurar una comparación justa.
- Sin Tarifas de CDD: Spanish Lakes no tiene tarifas del Distrito de Desarrollo Comunitario (CDD), las cuales se agregan a los impuestos anuales sobre la propiedad en muchas otras comunidades y pueden durar entre 20 y 30 años o más.
Lamentablemente, muchos compradores no se enteran de estas tarifas hasta después de comprar la vivienda y recibir su primera factura de impuestos.
Financiamiento, Mensualidad, y Otros Gastos
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Precio de Compra y Financiamiento: En Spanish Lakes,
solo financias la vivienda — no el terreno — lo que reduce significativamente
tu responsabilidad financiera. -
Términos de Financiamiento: Spanish Lakes ofrece una tasa de interés fija del 5% a 30 años, sin costos de cierre, lo cual es considerablemente más bajo que el promedio nacional. Comparado con un préstamo convencional del 6% al 8%, los compradores ahorran más de $25,000 en costos iniciales e intereses financiando con nosotros.
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Pagos mensuales de hipoteca: Los préstamos de la competencia suelen generar pagos mensuales de hipoteca hasta $1,000 más altos, lo que hace que Spanish Lakes sea una opción más accesible y asequible para muchos compradores.
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Sin requerimientos de Seguro Hipotecario Privado (PMI): A diferencia de los préstamos convencionales que requieren seguro hipotecario privado (PMI) para anticipos menores al 20%, el financiamiento en Spanish Lakes no requiere PMI, lo que representa un ahorro anual del 0.5% al 1.5% del monto del préstamo.
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Impuestos sobre la propiedad: La factura de impuestos más alta registrada recientemente en nuestra comunidad fue de $3,480.22. La mayoría de nuestros residentes califican para exenciones que reducen significativamente este monto.
Comparadas con viviendas similares en Port St. Lucie, las casas en Spanish Lakes ofrecen una carga tributaria promedio más baja, gracias a los valores fiscales favorables derivados del modelo de arrendamiento de terreno.
Los compradores tienen la opción de utilizar nuestro financiamiento interno fácil para la compra de su vivienda nueva en Spanish Lakes. Actualmente ofrecemos financiamiento con una tasa de interés del 5% en hipotecas a 10, 20 y 30 años. Nos enorgullece ofrecer una tasa por debajo del promedio nacional del 6.85%, sin complicaciones ni estrés.
Los compradores no pagan costos de cierre, seguro hipotecario privado (PMI), tarifas de apertura, aportes de capital, costos administrativos, ni penalidades por pago anticipado y más.
Ademas ofrecemos hipotecas a 1, 2 y 3 años con una tasa de interés del 3% para compradores que buscan un plazo más corto y mayores ahorros. Por favor, comuníquese con un asesor de ventas para obtener más información y detalles.